Le regard du cabinet
Taux, montages, fiscalité, actualité des banques : nos analyses pour y voir clair, sans jargon inutile.
ASSURANCE EMPRUNTEUR · 5 min de lecture
L'économie se calcule en une soustraction : coût restant de votre contrat actuel moins coût d'un nouveau contrat sur la même durée, à garanties équivalentes. Elle va de plusieurs dizaines de milliers d'euros en début de prêt à presque rien en fin de prêt.
Valentin Boura-Defranoux
ASSURANCE EMPRUNTEUR · 5 min de lecture
Votre banque ne peut refuser un contrat délégué que si un critère de sa Fiche standardisée d'information n'est pas rempli. Le refus doit être écrit, motivé, envoyé sous dix jours ouvrés et lister tous les critères manquants.
Valentin Boura-Defranoux
ASSURANCE EMPRUNTEUR · 5 min de lecture
Un problème de santé n'empêche pas d'assurer un crédit immobilier. Questionnaire supprimé sous conditions, droit à l'oubli, convention AERAS et délégation élargissent les solutions.
Valentin Boura-Defranoux
ASSURANCE EMPRUNTEUR · 5 min de lecture
Après 55 ou 60 ans, l'assurance emprunteur reste accessible, mais elle coûte plus cher et s'accompagne de limites d'âge et de formalités médicales. Garanties, délégation, base de calcul, durée et quotité permettent d'en réduire le coût.
Valentin Boura-Defranoux
ASSURANCE EMPRUNTEUR · 5 min de lecture
Un métier ou un sport à risque n'empêche pas d'assurer un prêt immobilier. Selon votre activité et votre pratique, l'assureur vous couvre au tarif standard, applique une surprime ou exclut le risque concerné.
Valentin Boura-Defranoux
ASSURANCE EMPRUNTEUR · 5 min de lecture
La quotité d'assurance emprunteur est la part du capital emprunté que couvre l'assurance de chaque emprunteur. À deux, le total doit atteindre au moins 100 % et peut aller jusqu'à 200 %, selon ce qu'exige la banque.
Valentin Boura-Defranoux
ASSURANCE EMPRUNTEUR · 5 min de lecture
Pour financer un bien locatif, la banque exige en pratique une assurance emprunteur, comme pour une résidence principale. Les garanties demandées sont souvent plus légères : le décès et la perte totale et irréversible d'autonomie suffisent fréquemment, selon la banque et sa Fiche standardisée d'information (FSI).
Valentin Boura-Defranoux
ASSURANCE EMPRUNTEUR · 7 min de lecture
Choisir son assurance de prêt hors de la banque est un droit, à la signature comme en cours de crédit. Conditions, étapes, pièges : le mode d'emploi complet.
Valentin Boura-Defranoux
INVESTISSEMENT LOCATIF · 6 min de lecture
Deux dossiers presque identiques, deux réponses opposées. En locatif, votre capacité d'emprunt ne dépend pas seulement de vos revenus : elle dépend surtout de la méthode de calcul retenue par la banque.
Yves Monnier
TAUX & MARCHÉ · 4 min de lecture
Après deux années de fortes turbulences, le marché du crédit a retrouvé une forme de stabilité. Voici ce que cela signifie concrètement si vous avez un projet.
Valentin Boura-Defranoux
INVESTISSEMENT LOCATIF · 5 min de lecture
La SCI est un outil de détention, pas une baguette magique fiscale. Le choix entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés a pourtant des conséquences directes sur votre financement et votre trésorerie.
Yves Monnier
RÉSIDENCE PRINCIPALE · 5 min de lecture
Un apport limité ne condamne pas votre projet. Entre prêts aidés et financement des frais, plusieurs dispositifs permettent d'acheter sa résidence principale plus tôt que prévu.
Valentin Boura-Defranoux
INVESTISSEMENT LOCATIF · 6 min de lecture
Le premier crédit est rarement le problème. C'est le deuxième, puis le troisième, qui coincent. Anticiper dès le départ change tout.
Yves Monnier
ASSURANCE EMPRUNTEUR · 4 min de lecture
L'assurance de prêt peut représenter jusqu'à un tiers du coût de votre crédit. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez en changer quand vous le souhaitez — et l'économie se chiffre souvent en milliers d'euros.
Valentin Boura-Defranoux
INVESTISSEMENT LOCATIF · 5 min de lecture
Expatrié ou non-résident, financer un bien en France est tout à fait possible — mais le parcours diffère de celui d'un résident. Voici ce qui change et comment s'y préparer.
Yves Monnier
De la lecture à votre projet
