PEAK ESTATE
Financer votre immobilier, du premier achat au patrimoine.
Résidence principale, investissement locatif, SCI, démembrement : nous montons le financement adapté à votre situation et à vos objectifs — et non un crédit standardisé.
Pour qui
Quel que soit votre profil d’emprunteur.
- 01
Primo-accédants
Premier achat, apport limité, CDI récent : nous défendons votre dossier auprès des établissements capables de regarder au-delà des seuls critères automatiques.
- 02
Investisseurs locatifs
Premier bien ou dixième lot : nous choisissons la banque et le montage qui préservent votre capacité pour la suite.
- 03
Non-résidents & expatriés
Vous résidez à l’étranger et les banques françaises écartent votre dossier ? C’est une situation que nous traitons régulièrement.
Concrètement
La précision fait
la différence.
Chaque point ci-contre peut faire gagner plusieurs milliers d’euros sur la durée du crédit — ou débloquer un projet que votre banque refusait.
01
Négociation du taux et des conditions
Taux, frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé, modularité des échéances : tout se négocie, pas seulement le taux affiché.
02
Montage juridique adapté
Nom propre, SCI à l’IR ou à l’IS, indivision, démembrement : le bon véhicule change la fiscalité et la capacité d’emprunt.
03
Optimisation de la capacité d’emprunt
Traitement des loyers, différé de remboursement, durée, lissage de prêts : autant de leviers pour faire passer un dossier serré.
04
Stratégie multi-opérations
Si vous comptez enchaîner les achats, on monte le premier crédit pour ne pas bloquer les suivants.
Comment ça se passe
De votre appel au déblocage des fonds.
Étape 1
Audit de votre situation
Un premier échange pour comprendre votre situation et votre projet. Gratuit, sans engagement.
Étape 2
Structuration du dossier
Choix du montage, calibrage de l’endettement, préparation d’un dossier solide pour les banques.
Étape 3
Négociation bancaire
Présentation aux banques les mieux placées et négociation des conditions, taux et assurance compris.
Étape 4
Suivi jusqu’au déblocage
Accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire et au déblocage des fonds, puis disponibilité pour les opérations suivantes.
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande souvent.
Faut-il forcément un apport pour investir dans le locatif ?
Pas systématiquement. Sur un projet locatif, la plupart des banques attendent aujourd’hui un apport couvrant au minimum les frais de notaire et de garantie. Certaines acceptent toutefois de financer ces frais, voire une partie des travaux, lorsque la rentabilité et le reste du dossier le justifient. Le financement intégral « clé en main » reste, lui, principalement réservé à l’achat d’une résidence principale.
SCI ou nom propre : que choisir ?
Cela dépend de votre fiscalité, de vos objectifs et de la composition de l’acquisition. Nous en discutons dès le premier rendez-vous et, si nécessaire, associons votre notaire ou votre expert-comptable avant toute décision.
Je suis non-résident, pouvez-vous m’aider ?
Oui, c’est une partie importante de notre activité. Toutes les banques n’acceptent pas les non-résidents, mais nous savons lesquelles solliciter et comment présenter le dossier. L’ensemble se gère à distance.
Un projet immobilier en tête ?
30 minutes pour en parler et savoir où vous en êtes, sans engagement.